공인중개사 시험 신청자 감소와 2030세대의 관심 요인

최근 몇 년간 부동산 시장의 변동성과 취업난이 심화되면서 많은 청년층이 공인중개사 시험에 관심을 기울이고 있습니다.

 

비록 전체 공인중개사 시험 응시자가 감소하는 추세를 보이지만, 2030 세대의 응시 비율은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

 

이는 단순한 자격증 취득을 넘어 부동산 시장에 대한 이해와 자기 계발의 필요성이 청년층 사이에서 커지고 있음을 보여줍니다.

 

이번 글에서는 2030 세대의 공인중개사 시험 응시에 대한 관심 요인과 이에 영향을 미친 사회적·경제적 배경을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

1. 공인중개사 시험 응시 현황

 

 

2024년 제35회 공인중개사 시험에 대한 신청자 수는 총 21만 5801명으로, 전년도 대비 7만 2666명이 줄어들며 응시자 수가 크게 감소했습니다.

 

그러나 이 가운데 20-30대 응시자의 비율은 여전히 높습니다. 2024년 시험에서 20-30대 응시자는 총 7만 6192명으로, 전체 응시자의 약 35%를 차지했습니다.

 

특히 30대의 응시자 수는 3만 4749명으로, 40대 다음으로 높은 비율을 기록하며 부동산 시장에 대한 청년층의 지속적인 관심을 드러냈습니다.

 

이는 청년층이 부동산과 관련된 자격증 취득을 통해 자신의 미래를 대비하고, 취업난 속에서 새로운 길을 찾으려는 노력의 일환으로 볼 수 있습니다.

 

과거에는 주로 중장년층이 은퇴 후 부업으로 공인중개사 자격증을 취득하는 경향이 있었지만, 최근에는 청년층에서도 이러한 자격증을 통해 경제적 안정을 추구하려는 흐름이 강화되고 있습니다.

 

 

 

 

2. 2030 세대의 관심 요인

 

 

1) 부동산 시장에 대한 이해 필요성

 

20-30대 청년층은 주택 구매나 임대, 결혼과 같은 생활과 밀접하게 관련된 문제들을 직면하면서, 자연스럽게 부동산 시장에 대한 관심을 가지게 되었습니다.

특히, 2020년대 초반 '영끌' 사태를 겪으면서 부동산 거래와 시장 동향에 대한 이해의 중요성을 절감하게 되었습니다.

 

영끌(영혼까지 끌어모아 대출받아 집을 구매하는 행위)은 청년층에게 큰 경제적 부담을 안겨주었고, 이를 계기로 많은 이들이 부동산에 대한 체계적인 학습과 지식 습득의 필요성을 느끼게 된 것입니다.

 

부동산 정책의 변화가 빠르게 이루어지고, 이에 따라 시장 상황도 급변하는 가운데, 청년층은 단순히 주거 안정 외에도 투자 목적으로 부동산에 접근하려는 경향을 보이고 있습니다.

 

이에 따라 공인중개사 자격증은 이들이 부동산 거래에서 더 나은 결정을 내리기 위한 중요한 도구로 인식되고 있습니다.

 

2) 자기 계발 차원

 

2030 세대 중 일부는 단순히 취업이나 개업을 위한 목적뿐만 아니라, 자기 계발의 일환으로 공인중개사 시험을 준비하고 있습니다.

 

부동산과 관련된 법률 지식이나 시장분석 능력을 기르는 것은 단순히 자격증 취득 이상의 가치를 가지며, 이를 통해 더 폭넓은 사회적·경제적 안목을 기르려는 노력이 이루어지고 있습니다.

 

시시각각 변화하는 부동산 정책을 이해하고, 이를 개인의 재정 관리와 투자에 적용하려는 경향이 증가하고 있습니다.

 

또한, 공인중개사 시험은 그리 쉽지 않은 시험으로 알려져 있지만, 충분한 시간과 노력을 기울인다면 자격증을 취득할 수 있는 기회가 비교적 많습니다.

 

이러한 점에서 청년층은 장기적인 자기 계발과 동시에 취업 경쟁력을 높이기 위한 도구로 공인중개사 시험을 선택하고 있습니다.

 

3) 미래 대비

 

공인중개사 자격증을 취득하는 청년층은 자격증을 일종의 "보험"으로 생각하는 경우도 많습니다.

 

즉, 은퇴 후 혹은 직장에서의 불확실성에 대비하기 위해 공인중개사 자격증을 미리 취득해 두는 것입니다.

 

특히 부동산 시장은 한국 사회에서 매우 중요한 경제적 영역으로 자리 잡고 있으며, 부동산 가격 상승이 지속될 가능성이 크다는 점에서 자격증 소지자는 더 많은 기회를 가지게 될 수 있습니다.

 

미래의 불확실성에 대비하여 공인중개사 자격증을 취득하려는 이러한 경향은, 안정된 직업을 원하거나 또는 은퇴 후의 삶을 계획하는 데 있어서도 매우 유효한 전략이 될 수 있습니다.

 

부동산 자격증이 있으면, 나이가 들어서도 부동산 중개업을 운영할 수 있는 기회가 생기기 때문입니다.

 

4) 틈새시장 노림

 

부동산 시장이 잠시 주춤하거나 관심이 저조한 시기에, 일부 청년층은 비교적 낮은 경쟁률로 공인중개사 자격증을 취득할 수 있는 기회를 노리고 있습니다.

 

특히, 최근 몇 년간 부동산 규제 강화와 주택 가격의 하락 등이 맞물리면서 부동산 시장에 대한 관심이 다소 줄어든 상황에서도 2030 세대의 응시 열기는 식지 않고 있습니다.

 

이는 부동산 시장이 조정기를 맞이하더라도, 향후 부동산 경기가 다시 상승할 것이라는 기대와 함께, 자격증 취득이 보다 수월해질 수 있다는 희망이 반영된 것입니다.

 

다시 말해, 시장이 활기를 띠기 전에 자격증을 미리 취득해 두면, 향후 더 나은 기회를 잡을 수 있을 것이라는 기대가 이러한 응시를 견인하고 있는 것입니다.

 

 

 

 

3. 전문가 의견

 

 

전문가들은 2030 세대가 공인중개사 시험에 높은 관심을 보이는 현상이 부동산 가격의 급등과 청년 취업난 등 다양한 사회적 요인과 맞물려 있다고 분석합니다.

 

정년이 짧아지고 경제적 불확실성이 커지면서, 청년들은 안정적인 경제적 기반을 확보하기 위해 자격증 취득에 나서고 있는 것입니다.

 

특히, 부동산 시장은 한국 경제에서 중요한 역할을 하고 있으며, 이에 대한 이해를 깊게 하려는 욕구가 자연스럽게 자격증 취득으로 이어지고 있는 것으로 보입니다.

 

또한, 최근 연구에 따르면, 2020년부터 2022년 사이 서울에서 3억 원 이상의 주택을 구매한 20-30대 중에서 '영끌' 사례는 3.8%에 불과한 것으로 나타났습니다.

 

이는 청년층이 무리하게 대출을 받아 집을 구매했다는 일반적인 인식과는 다소 다른 결과입니다.

 

오히려 부모의 도움을 받거나, 자기 자본을 통해 주택을 구매한 경우가 더 많았다는 점에서, 청년층의 부동산 접근 방식은 보다 계획적이고 신중한 것으로 분석됩니다.

 

결과적으로, 2030 세대는 부동산 시장의 변동성에 대한 대비책으로 공인중개사 자격증을 취득하고 있으며, 이는 단순한 경제적 이유를 넘어선 다양한 요인들이 복합적으로 작용하고 있는 현상임을 보여줍니다.

 

 

 

 

마치며

 

 

2024년 공인중개사 시험 신청자 수가 감소한 것은 사실이지만, 2030 세대의 응시 비율은 여전히 높습니다.

 

이는 부동산 시장에 대한 지속적인 관심과 함께, 청년층이 부동산 관련 지식과 전문성을 갖추려는 노력이 계속되고 있음을 시사합니다.

 

부동산 시장은 불확실성이 크지만, 이를 이해하고 대비하는 능력은 향후 청년층이 안정적인 경제적 기반을 다지는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

 

앞으로도 이러한 경향은 지속될 것으로 예상되며, 공인중개사 자격증은 청년층의 자기 계발과 미래 대비 수단으로 자리 잡을 것으로 보입니다.

 

 

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