래미안 원펜타스 청약 일정 분양가 조감도 및 신청 방법

서울 서초구 반포동에 위치한 '래미안 원펜타스'는 올 하반기 분양 시장에서 가장 주목받고 있는 단지 중 하나입니다.

 

전용면적 84㎡ 기준으로 최대 20억 원 내외의 시세 차익이 예상되며, 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.

 

이번 글에서는 래미안 원펜타스의 청약 정보와 함께 자금 계획 및 청약 전략을 상세히 분석해 보겠습니다.

 

 

1. RAEMIAN ONE PENTAS 청약 단지 개요

 

 

신반포 15차의 새로운 이름인 ‘래미안 원펜타스(RAEMIAN One Pentas)’는 깊은 의미를 담고 있습니다.

 

이 이름은 ‘one’이라는 단어와 라틴어로 숫자 5를 뜻하는 ‘pentas’의 결합으로 이루어져 있으며, 이로써 단 하나의 독특한 존재를 의미합니다.

 

또한, ‘pentas’는 ‘엘리트’를 나타내는 개념과 연결되어 있습니다.

 

이 이름은 별모양의 꽃에서 유래된 것으로, 이 꽃의 꽃말은 ‘삶의 기쁨’을 상징합니다.

 

따라서 ‘래미안 원펜타스’는 반포의 중심지에서 단 하나의 빛나는 별과 같은 하이엔드 주거 공간을 나타내는 의미를 지니고 있습니다.

 

이 명칭은 뛰어난 품질과 고급스러움을 강조하며, 주거공간이 제공하는 독특하고 특별한 삶의 가치를 표현하고 있습니다.

 

 

1) 시행 및 시공

 

신반포15차주택재건축정비사업조합이 시행하고 삼성물산건설부문이 시공하는 래미안 원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대에 위치해 있습니다.

 

이 단지는 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 지하 4층에서 최고 35층까지의 건축 규모를 자랑합니다. 입주 예정일은 2024년 8월로 계획되어 있습니다.

 

2) 분양 세대수

 

총 641세대 중 일반 분양 292세대가 예정되어 있습니다. 주택형 별 세대수는 다음과 같습니다

 

59㎡: A(5세대), B(30세대), C(2세대)

 

84㎡: A(106세대), B(55세대), C(27세대), D(27세대)

 

107㎡: A(5세대), B(16세대)

 

137㎡: A(8세대), B(3세대)

 

155㎡: (4세대)

 

191㎡: (4세대)

 

이번 청약은 다양한 평형대의 주택을 제공하여 다양한 수요층의 관심을 끌 것으로 예상됩니다. 특히, 84㎡ 평형은 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높을 것으로 보입니다.

 

래미안 원펜타스 배치도 (출처 래미안)

 

2. 분양 일정 및 가격

 

 

래미안 원펜타스는 온라인 모델하우스를 운영합니다. 실제 모델하우스를 방문하는 것은 불가능하며, 개별적으로 아파트를 방문하는 것도 허용되지 않습니다.

 

1) 분양 일정

 

래미안 원펜타스의 분양 일정은 다음과 같습니다.

 

입주자 모집공고: 7월 19일 금요일

 

특별공급: 7월 29일 월요일

 

일반공급 해당지역(서울 2년 이상 거주자) 1순위 청약: 7월 30일

 

기타 지역(서울 2년 미만 거주자 및 경기·인천 거주자) 1순위 청약: 7월 31일

 

2순위 청약: 8월 1일

 

당첨자 발표: 8월 7일

 

당첨자 계약: 8월 19일부터 8월 21일까지

 

청약 일정이 빠듯하게 진행되므로, 관심 있는 분들은 미리 서류 준비와 자금 계획을 철저히 해야 할 필요가 있습니다.

 

특히, 특별 공급 접수는 일반 청약에 비해 당첨 확률이 높을 수 있으므로 해당 자격을 갖춘 분들은 이를 적극 활용해야 합니다.

 

래미안 원펜타스 분양일정 (출처 래미안)

 

2) 분양가

 

분양가는 다음과 같이 책정되었습니다

 

59㎡: 최고가 17억 4,000만 원

84㎡: 최고가 23억 3,000만 원

107㎡: 최고가 29억 7,590만 원

137㎡: 최고가 37억 8,870만 원

155㎡: 최고가 42억 4,477만 원

191㎡: 최고가 51억 9,990만 원

 

평형별 분양가는 고가에 속하므로 자금 조달 계획이 중요한 요소입니다.

 

특히, 전용 84㎡의 경우 23억 3,000만 원이라는 높은 가격이 책정되어 있어, 이에 대한 철저한 자금 계획이 필요합니다.

 

 

3) 청약신청 하기

 

(1) 인터넷 청약

 

한국부동산원 '청약 Home'홈페이지-모든 은행 청약통장 가입자

 

PC: www.applyhome.co.kr

스마트폰: 청약홈(한국부동산원) 앱

시간 - 09:00~17:30

 

인증서 발급: 반드시 청약 전 미리 준비인증서 발급

한국부동산원 '청약 Home'에 접속

인증서를 통한 로그인

청약신청하기 클릭

APT청약신청 클릭- APT 1순위 2순위 선택

주택 선택: 래미안 원펜타스

주택형 선택

유형별 청약자격 확인-거주지 확인

유형별 선정기준 확인 및 입력-가점항목 확인

청약신청 내역 확인-최하층 우선배정 신청, 연락 주소 입력

청약완료-청약 신청 내역 확인

 

 

(2) 오프라인 청약

 

고령자나 장애인 등 인터넷으로 청약을 진행하기 어려운 분들께서는 견본주택을 직접 방문하여 접수하실 수 있습니다.

 

이 경우, 견본주택 방문 접수는 오전 10시부터 오후 2시까지 가능합니다. 단, 은행의 창고나 기타 장소에서의 접수는 허용되지 않으므로 주의해 주시기 바랍니다.

 

일반 공급에 대한 청약은 청약통장을 개설한 은행의 본점 또는 지점에서 진행하실 수 있습니다. 이 경우, 청약 접수는 오전 9시부터 오후 4시까지 가능합니다.

 

 

래미안 원펜타스 전경뷰 (출처 래미안)

 

 

3. 청약 경쟁률 예측 및 전략

 

 

1) 높은 시세 차익

 

래미안 원펜타스의 주변 단지 시세를 고려할 때, 전용 84㎡는 약 20억 원 내외의 시세 차익을 예상할 수 있습니다.

 

특히 아크로리버파크와 래미안원베일리의 최근 거래 사례를 보면, 높은 시세 차익이 더욱 확실시됩니다. 이로 인해 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높아질 것으로 보입니다.

 

2) 청약 경쟁률

 

반포동의 인기와 고가 주택의 희소성을 고려하면, 청약 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다. 청약통장 가점이 매우 높아야 당첨 가능성이 있으며, 청약 준비 과정에서 꼼꼼한 전략이 필요합니다.

 

특히, 가점 관리와 자금 계획을 철저히 하여 경쟁력을 높이는 것이 중요합니다.

이 아파트의 청약에 당첨되기 위해서는 가점이 적어도 69점 이상 되어야 한다고 합니다.

 

현재의 청약 제도에서는 가점이 총 84점 만점으로 설정되어 있으며, 69점은 4인 가족이 받을 수 있는 가장 높은 점수입니다.

 

예를 들어, 부양가족 수가 3명일 경우 20점, 무주택 기간이 15년 이상일 경우 32점, 청약통장 가입 기간이 15년 이상일 경우 7점을 받는 경우가 이에 해당합니다.

 

따라서, 각 주택형 별로 가점제와 추첨제의 물량을 잘 고려하여 청약에 참여하면 당첨 확률을 높일 수 있을 것이라는 전문가들의 조언이 있습니다.

 

가점이 낮은 예비 청약자들은 추첨제를 노려보는 것이 좋다는 조언도 눈에 띕니다.

 

 

래미안 원펜타스 배치조감도 (출처 래미안)

 

 

4. 자금 계획 및 청약 전략

 

 

1) 철저한 자금 계획

 

래미안 원펜타스는 다른 사람에게 다시 팔 수 있는 전매 제한이 3년이고, 이 제한과 함께 반드시 3년 동안 실제로 거주해야 하는 의무가 있습니다.

 

또 후분양 방식이기 때문에 잔금 납부까지 시간이 촉박합니다.

 

전용 84㎡ 기준으로 계약금 20%인 약 4억 6,662만 원을 내야 하며, 잔금 80%인 약 18억 6,648만 원은 입주 지정기간인 10월 20일까지 납부해야 합니다.

 

이러한 자금 계획을 미리 준비하지 않으면, 청약 후 자금 마련에 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

2) 전세 보증금 활용

 

전세 보증금으로 잔금을 일부 충당할 수 있지만, 시세 대비 전액 충당은 어렵습니다.

 

반포동에 위치한 전용면적 84㎡인 아파트의 전세 가격은 현재 약 15억 원에서 17억 원 사이로 형성되어 있습니다.

 

실거주 의무가 있기 때문에 세입자를 구하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

 

현재 전세 가격이 오르고 있다고는 하나, 그 가격은 2년 연장 가능성을 고려한 것입니다.

 

세입자 입장에서는 최대 2년 반 정도 머물다가 떠나야 할 아파트에 높은 전셋값을 모두 지불할 이유가 없다고 생각할 수 있습니다.

 

또한, 2년 후에 집을 비워줘야 하는 전세라는 점이나, 2개월 동안 세입자를 찾기 위한 경쟁이 일어날 수 있다는 점을 고려할 때, 전용면적 84㎡ 아파트의 전세 가격은 약 14억 원 정도로 결정될 가능성이 높습니다.

 

실제로 거주하지 않는 경우, 한국토지주택공사(LH)에 아파트를 반드시 다시 반환해야 합니다. 따라서, 전세 보증금을 최대한 활용하는 동시에 추가 자금 마련 계획도 필요합니다.

 

3) 현금 조달 계획

 

잔금, 계약금, 취득세 등을 고려하면 청약자는 최소 9억 원 이상의 현금을 준비해야 합니다. 충분한 자금 계획을 세우지 않고 무작정 청약에 도전하는 것은 위험할 수 있습니다.

 

특히, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대비한 여유 자금을 확보하는 것이 중요합니다.

 

 

래미안 원펜타스 조감뷰 (출처 래미안)

 

 

5. 청약 전략 및 팁

 

 

1) 가점 관리

 

청약통장 가점이 당첨 확률에 큰 영향을 미칩니다. 가점을 높이기 위해 장기간 청약통장을 유지하고, 부양가족 수를 늘리는 등의 전략을 세워야 합니다.

 

특히, 가점이 낮은 경우에는 다른 분양 단지를 고려해 볼 필요가 있습니다. 가점 관리는 단기적으로는 어려울 수 있지만, 장기적인 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

2) 전세 전략

 

전세 보증금을 활용할 경우, 3년 계약 특약을 걸어야 할 수도 있습니다. 이에 따라 전세 시세 대비 낮은 금액을 받을 수 있으므로, 이를 감안한 자금 계획이 필요합니다.

 

또한, 전세 계약 조건을 꼼꼼히 검토하여 불이익이 없도록 해야 합니다. 전세 보증금을 통해 자금을 조달하는 것은 유리할 수 있으나, 이에 따른 리스크도 고려해야 합니다.

 

3) 전문 중개사 상담

 

반포동 지역에 대한 전문 지식을 보유한 중개사와 상담하여 정확한 시세와 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 실질적인 조언을 통해 최적의 청약 전략을 수립할 수 있습니다.

 

중개사의 도움을 받아 지역 시장 동향과 예상 시세 변동 등을 파악하면, 보다 현명한 청약 결정을 내릴 수 있습니다.

 

 

마치며

 

 

래미안 원펜타스는 높은 시세 차익과 우수한 입지를 갖춘 매력적인 단지입니다. 그러나 높은 분양가와 철저한 자금 계획이 필요하므로, 충분한 준비와 전략이 중요합니다.

 

전문가와의 상담을 통해 최적의 청약 전략을 세우고 성공적인 청약 결과를 얻기를 바랍니다. 청약에 앞서 철저한 사전 조사를 통해 위험을 최소화하고, 성공적인 자산 증식을 이루길 바랍니다.

 

 

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