압구정 4구역 재건축 계획과 분담금 예측

압구정 4 구역 재건축이 확정됨에 따라 서울 강남 일대 스카이라인이 획기적으로 변할 예정입니다.

 

최고 69층, 1722 가구로 탈바꿈할 이 프로젝트는 한강 조망과 대규모 공공 기여가 특징입니다.

 

 

1. 압구정 4 구역 재건축 계획

 

 

압구정 4 구역 재건축 프로젝트는 서울 강남구 압구정동에 위치한 현대 8차와 한양 3·4·6차 아파트 단지를 포함한 지역에서 진행됩니다.

 

현재 1341 가구로 구성된 이 지역은 재건축을 통해 총 1722 가구로 확장될 예정이며, 이는 기존 가구 수보다 381 가구가 증가하는 것입니다.

 

이번 재건축 계획에서는 건물의 높이가 최대 69층으로 설정되어 있으며, 이는 서울의 스카이라인에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.

 

주거 형태는 다양한 면적을 갖춘 아파트로 구성되며, 전용면적 기준으로는 중대형 아파트가 전체의 64.3%를 차지하는 1107 가구로 계획되고 있습니다.

 

이들 중대형 아파트는 면적이 85㎡를 초과하여 넓은 공간을 제공할 것입니다.

 

반면, 60㎡ 이하의 소형 아파트는 229 가구로 계획되어 있으며, 이들은 소형 주거공간을 필요로 하는 가구를 위해 설계되었습니다.

 

또한, 재건축 단지 내에는 총 187 가구의 임대주택이 포함되어 있어, 다양한 소득층을 위한 주거 옵션도 고려되고 있습니다.

 

 

압구정 4구역 재건축 위치 (출처 네이버)

 

 

2. 초고층 재건축의 핵심

 

 

압구정 4 구역 재건축 프로젝트의 핵심 중 하나는 한강을 조망할 수 있는 디자인 요소입니다.

 

이 프로젝트는 총 사업비 약 5조 6천억 원이 소요될 것으로 추정되며, 평당 공사비는 약 1,000만 원에 이를 것으로 예상됩니다.

 

이처럼 대규모의 사업비와 공사비가 투입되는 이유는 단순한 주거 공간 제공을 넘어, 지역의 랜드마크로 자리 잡기 위한 다양한 설계와 기능적 특성이 반영되기 때문입니다.

 

재건축 후 첫 주동은 한강과의 접점을 고려하여 20층 내외로 설계되며, 이는 한강의 수려한 경관을 최대한 활용하기 위한 배려입니다.

 

또한, 한강변에 조성될 데크공원은 주민들에게 자연과의 가까운 접촉을 제공하며, 공공 보행통로가 함께 만들어져 외부인들도 접근할 수 있는 개방된 공간을 창출합니다.

 

이러한 공공 기여는 지역 사회와의 상생을 목표로 하며, 압구정 4 구역이 단순한 주거 단지를 넘어 지역 사회에 기여할 수 있는 공간으로 발전하는 데 중요한 역할을 합니다.

 

또한, 갤러리아백화점 인근에는 지하 1층에서 지상 5층 규모로 공공 청사와 문화시설이 건축될 예정입니다.

 

이 시설은 기존 파출소와 어린이집을 포함한 다양한 공공 서비스를 제공하며, K뷰티, 패션, 콘텐츠, 관광 등 복합문화 시설로 구성될 예정입니다.

 

이러한 시설은 지역 주민과 방문객들에게 편리하고 다양한 문화 경험을 제공하며, 압구정 4 구역의 도시 기능을 한층 강화하는 중요한 요소가 될 것입니다.

 

 

3. 분담금 예측

 

 

압구정 4 구역 재건축 프로젝트는 조합원들에게 예상보다 높은 분담금 부담을 안길 것으로 보입니다.

 

재건축 완료 후, 현대 8차 아파트의 전용면적 107㎡를 소유한 조합원이 전용면적 84㎡의 새 아파트를 분양받기 위해서는 약 4억 70만 원의 추가 분담금을 부담해야 할 것으로 추정됩니다.

 

만약 조합원이 더 넓은 전용면적 105㎡의 평형을 선택할 경우, 분담금은 약 10억 6700만 원에 달할 것으로 예상됩니다.

 

이러한 높은 분담금은 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다.

 

첫째, 재건축 사업의 특성상 분양가 상한제가 적용되기 때문에 새로 분양되는 아파트의 가격이 시장 가격에 비해 상대적으로 낮게 설정됩니다.

 

이로 인해 일반 분양을 통해 발생할 수 있는 수익이 제한되며, 이러한 제한은 조합원들에게 추가적인 비용 부담을 지우게 됩니다.

 

둘째, 프로젝트의 규모와 복잡성에 따라 공사비와 사업비가 상승하게 되며, 이로 인해 재건축 과정에서 발생하는 모든 비용이 조합원들에게 전가되는 결과를 초래합니다.

 

 

압구정 아파트

 

 

4. 스카이라인의 변화

 

 

압구정 4 구역뿐만 아니라, 압구정 2 구역과 5 구역도 최고 70층까지 재건축이 진행되면서, 이 일대의 스카이라인이 크게 변할 것으로 예상됩니다.

 

압구정 2 구역은 2606 가구로 재건축될 예정이며, 한강을 바라볼 수 있는 프리미엄 정원이 3만 6000평 규모로 조성됩니다.

 

압구정 4 구역에도 10가지 테마로 구성된 프라이빗 정원이 계획되어 있어 주민들에게 차별화된 생활환경을 제공합니다.

 

 

5. 설계 경쟁 글로벌 건축 거장의 참여

 

 

압구정 재건축 프로젝트는 국내외 유명 설계사무소의 참여로 주목받고 있습니다.

 

압구정 2 구역은 프랑스의 도미니크 페로 건축사무소와 디에이건축 컨소시엄이, 4 구역은 디에이건축, 가람건축, 미국의 칼리슨 RTKL 컨소시엄이 설계를 맡아 고품격 건축물을 선보일 예정입니다.

 

이들은 한강 조망과 프리미엄 정원 등 다양한 디자인 요소를 통해 서울의 고급 주거 문화를 선도할 것입니다.

 

 

아파트

 

 

결론

 

 

압구정 4 구역 재건축은 강남의 대표적인 초고층 주거지로 변모하며, 한강 조망과 공공 기여를 통해 주거 환경과 생활의 질을 크게 향상할 것입니다.

 

향후 압구정 일대의 재건축이 완료되면, 이 지역은 서울에서 가장 고급스러운 주거지가 될 가능성이 높습니다.

 

 

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