서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 계획, 세대 구성, 일정

은마아파트는 서울 강남구 대치동에 위치한 대표적인 대단지 아파트로, 1979년 준공 이후 오랜 세월 동안 강남권의 상징적인 주거지로 자리매김해 왔습니다.

 

그러나 노후화가 진행됨에 따라 안전과 주거 환경의 개선 필요성이 지속적으로 제기되었고, 1996년부터 시작된 재건축 논의가 드디어 본격적인 추진 단계에 진입했습니다.

 

2025년 본격적인 사업시행 인가와 시공사 선정이 예정되어 있으며, 최고 49층 규모로 재탄생할 계획입니다.

 

이번 재건축은 단순한 아파트 재건축을 넘어, 강남 지역의 도시 환경 개선과 대중교통 연계, 기반시설 보완을 포함한 종합적인 도시재생 프로젝트로서 진행됩니다.

 

이 글에서는 재건축의 개요 및 세대 구성, 부대시설, 주민 공람 일정, 사업 추진 배경, 향후 계획 등을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

1. 재건축 개요 및 세대 구성

 

 

은마아파트는 기존 14층 28개 동, 총 4,424세대 규모의 아파트 단지였으나, 이번 재건축을 통해 최고 49층, 지하 4층 규모로 확장됩니다.

 

총 5,962세대가 새롭게 조성될 예정이며, 이 중 공공임대 891세대와 공공분양 122세대가 포함됩니다.

 

이는 공공성과 민간 개발의 균형을 이루는 방향으로 추진되는 것으로, 서울시의 신속통합기획(신통기획)과 정부의 주택 공급 확대 정책에 부합하는 계획이라 할 수 있습니다.

 

재건축 후 공급 세대 수가 대폭 증가함에 따라 주변 인프라의 부담도 고려되며, 이에 대한 보완책도 함께 마련되었습니다.

 

재건축과 함께 단지 내에는 다양한 부대시설이 들어설 예정입니다. 주민들의 휴식 공간을 확보하기 위한 소공원과 문화공원이 조성되며, 대치동 일대의 주차난을 해소하기 위한 공영 주차장도 설치됩니다.

 

특히 지하 공간을 활용한 공영 주차장은 대치동 학원가를 이용하는 방문객들과 지역 주민 모두에게 실질적인 도움이 될 것으로 기대됩니다.

 

또한 2022년 집중호우로 인해 침수 피해를 입었던 경험을 바탕으로, 저류 시설이 포함되어 기후 변화에 따른 이상기후 대응력도 강화됩니다.

 

 재건축 세대 구성와 부대 시설

 

 

2. 주민 공람 및 설명회 일정

 

 

이번 재건축은 주민 의견 수렴과 참여를 중요하게 반영하고 있습니다.

 

2025년 4월 18일부터 5월 21일까지 정비계획 변경안에 대한 주민 공람이 실시되며, 강남구청 홈페이지, 재건축사업과, 대치2동주민센터에서 세부 사항을 열람할 수 있습니다.

 

주민 설명회는 4월 30일에 개최될 예정으로, 이 자리에서 구체적인 변경 내용, 향후 일정, 주민의 권리 및 의무 등에 대한 질의응답이 이루어집니다.

 

이는 단순한 고지 차원을 넘어 적극적인 소통과 참여를 유도하기 위한 절차입니다.

 

 

 

 

3. 사업 추진 배경과 주요 특징

 

 

1) 역세권 개발 인센티브

 

은마아파트 재건축의 가장 큰 특징은 ‘역세권 개발 인센티브’의 적용입니다.

 

용적률을 기존보다 상향 조정하여 320%로 적용함으로써, 애초 35층 5,778세대 계획에서 49층 5,962세대로 확대되었습니다.

 

이는 단순한 고층화가 아닌, 도심 고밀도 개발과 효율적인 공간 활용, 그리고 공공성 확보를 동시에 실현한 사례로 평가받습니다.

 

또한, GTX-C 노선이 단지 지하를 통과함에 따라 그 상부 공간에는 공원이 조성될 예정인데, 이는 도시공간의 입체적 활용이라는 점에서 선도적인 계획으로 꼽힙니다.

 

2) 기반시설 및 교통 환경 개선

 

은마아파트 재건축은 단지 내부의 환경 개선뿐만 아니라 주변 지역의 도시 기능 강화에도 중점을 두고 있습니다.

 

특히 대치동은 학원가 밀집 지역으로 평소에도 교통 체증과 주차난이 심각한 지역입니다.

 

이에 따라 지하 공영 주차장 설치는 차량 분산 효과를 통해 일대의 교통 흐름을 원활하게 만들 것으로 보입니다.

 

또한 신설되는 저류 시설은 기존의 배수 인프라를 보완하며, 도심형 재해 예방 시스템의 일환으로 설계되어 기후 위기 시대에 대비한 미래지향적 도시 개발 모델이 될 수 있습니다.

 

 

기반시설 및 교통 환경 개선

 

 

3) 주민 협의 및 추진 경과

 

재건축 사업의 성공적인 추진을 위해서는 주민들의 공감과 협력이 무엇보다 중요합니다.

 

은마아파트는 2023년 조합이 공식적으로 설립된 이후 2024년까지 내부 갈등을 봉합하고, 사업의 방향성과 구체적 계획을 정비해 나갔습니다.

 

특히 2025년 1월에 개최된 조합 총회에서는 조합원 95%라는 압도적인 찬성률로 변경안이 확정되었으며, 이는 주민들 사이에서 충분한 신뢰와 공감이 형성되었음을 보여줍니다.

 

재건축 사업에서 보기 드문 높은 찬성률은 향후 인허가 과정에서도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

 

 

4. 향후 계획 및 행정적 지원

 

 

조합 측은 2025년 내 사업시행 인가를 획득하고, 시공사 선정을 완료한 뒤 본격적인 착공을 목표로 하고 있습니다.

 

강남구청장 조성명은 “은마아파트 재건축은 도시 기능 개선과 주민 삶의 질 향상의 전환점이 될 것”이라며, 행정적인 지원을 아끼지 않겠다는 입장을 밝혔습니다.

 

또한 서울시도 신속통합기획을 통해 관련 인허가 절차를 최대한 간소화하고, 사업 기간 단축을 위해 실무 협의체를 운영하고 있습니다.

 

향후에는 설계 승인, 건축 심의, 착공 허가 등의 단계별 절차가 진행될 예정입니다.

 

 

향후 계획

 

 

5. 역사적 경과 및 사업의 상징성

 

 

은마아파트 재건축 사업은 단순히 하나의 재건축 프로젝트를 넘어, 서울시 재건축 정책의 변화와 흐름을 상징적으로 보여주는 사례입니다.

 

1996년 처음 논의가 시작된 이후, 2003년 조합 설립 추진위원회가 구성되고, 2023년에야 조합이 공식적으로 설립되기까지 27년이라는 시간이 소요되었습니다.

 

이 과정에서 법령 변경, 정책 변화, 주민 갈등 등 다양한 변수들이 작용했으며, 그럼에도 불구하고 사업을 재개하고 본격화한 점은 주목할 만합니다.

 

특히 서울시의 신속통합기획 도입 이후로 사업 속도가 눈에 띄게 개선되었고, 이는 향후 다른 재건축 단지에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

 

 

결론

 

 

은마아파트 재건축은 서울시의 주택 공급 확대 정책에 부합하며, 주민들의 의견을 적극 반영하는 방향으로 추진되고 있습니다.

 

이 프로젝트는 단순한 재건축을 넘어, 지역 사회의 발전과 주민들의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 기대됩니다. 앞으로의 진행 상황에 많은 관심이 필요합니다.

 

 

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